契约的条款清晰明了:第一条,苏羽将落月谷全部开发建设工程,独家委托给运通商社承建。
这一条,运通商社确实能从中赚取不菲的利润。
其实,戴南山报价5万金海龙,已经准备讨价还价了,但现在他立刻明悟,之所以没有还价,就是为了贷款服务。
第二条,苏羽向运通商社借贷5万金海龙,用于支付上述全部工程款项。
第三条,借款的偿还方式,并非以现金或其他财物直接偿还,而是以落月谷开发完成后产生的土地收益作还款来源,直至还清全部本金及利息。
4%!
第四条,关于利息,契约中明确写着,并非戴南山刚刚提出的5%,而是.......
并且,在债务全部清偿之前,已开发的田地将由苏羽本人和运通商社共同派人进行管理。
看到这里,戴南山蹙眉,利息从5%降到了4%,这已经低于市场平均水平他猛地抬起头,看向苏羽,眼神锐利:“阁下,这利息4%太低了吧,商社承担了很大风险,仅仅是建筑利润,恐怕不足以弥补………………
他准备开始讨价还价。
就在这时,一直安静地站在一旁,几乎没有存在感的李凝妆忽然开口了。
她的声音轻柔:“戴老板,据我所知,目前银行的标准贷款利率,也不过5%,苏羽以未来的全部土地收益作抵押,风险可控,4%的利息,对于信誉卓著的运通商社来说,应该是可以接受的吧?”
李凝妆的话如同及时雨,点醒了戴南山。
他心中快速盘算起来:王国银行的贷款利率是5%,但给予的是信誉佳、有背景的贵族或大商会,苏羽虽然潜力巨大,但毕竟根基尚浅,未必能贷到款。
不过,李凝妆的话也提醒了他,有本地领主宋疏影和莱诺尔伯爵的面子,也说不定,至少自己就不能不给。
而且,契约中还有“共同管理”这一条,这意味着运通商社并非完全被动等待收益,而可以参与到领地的经营管理中,一定程度上保障自己的权益。
戴南山深吸一口气,沉吟不语。
苏羽喝着奶茶,微笑不语。
正常来说,商业贷款,10%利息有,15%都有。
但和大部分人想的不一样,1571年应国议会就制定了《反高利贷法》,规定10%的年利率上限,高于这一利率的有息借贷将被处于相当于本金三倍的罚款1624年《反高利贷法》的修订案,开头就说:“鉴于王国土地以及其他商品和货物的急剧贬值…………….法定年利率上限由10%降到8%…………为了给经济发展创造良好的条件。
而到1713年,议会又通过了一部相关法案,名为《降低利率法案》(An Act toReduce the Rate of Interest),该法案将法定年利率上限降到了5%很神奇吧,但是这就是应国16-18世纪的金融历史,日后反会放开贷款利息,但至少现在,法律规定是5%!
而前世许多人的“常识”是,古代都是高利贷,现代才低息,可真实历史相反。
18世纪以后,才出现合法的高利贷。
知道在利息问题上,苏羽显然是有备而来,而且有李凝妆在旁“敲边鼓”, 继续纠缠利息已没有太大意义。
戴南山迅速调整策略,将目光投向了更长远的利益。
“好吧,利息就按4%计算。”戴南山果断放弃在利息上的纠缠,转而提出了一个条件:“但是,苏羽阁下,为了保障商社的长远利益,也为了更好地协助阁下开发领地,我希望,落月谷庄园未来产出的所有商品,包括您图纸中特别标注的甜菜、葡萄酒以及其他可能的经济作物,其贸易权,能交给我们运通商社独家代理。
这才是戴南山真正的目的!
建筑利润虽然可观,但终究是一次性。
而掌控一个大型庄园的十年甚至更长的贸易权,那才是源源不断的财富!
尤其是看到苏羽图纸中对甜菜和葡萄酒的着重规划,戴南山敏锐地察觉到了其中巨大的商业潜力。
苏羽似乎早就料到他会提出这个要求,他略一沉吟,说:“贸易权可以交给运通商社。期限......十年。十年之内,落月谷产出的七成货物,由运通商社负责销售。
他顿了顿,补充道:“但是,货物的收购价格,必须以当时、当地的市场价为标准,不得恶意压价或抬价。
戴南山心中一喜,十年贸易权,七成货物!
这已经抵达了自己的预期。
至于以市场价为标准,这是合理要求,他没有理由拒绝。
“好!一言为定!”戴南山不再犹豫:“苏羽阁下果然是爽快人!”
他拿起羽毛笔,仔细核对了契约上的所有条款,确认无误后,在契约的乙方位置,签下了自己的名字,并盖上了运通商社的红色火漆印章。
苏羽也拿起笔,在甲方位置签下了自己的名字。
当两份契约分别签好,交换完毕,戴南山握着手中的契约,看着苏羽,眼神复杂。
他苦笑着摇了摇头:“苏羽阁下,您真是......真是一位天生的优秀商人!一分钱不出,就能撬动如此庞大的领地开发,这份魄力和算计,我自愧不如。
苏羽将签好的契约仔细收好,脸上依旧没什么表情。
他淡淡地看了戴南山一眼,说:“戴老板过奖了。我不是商人。
戴南山一怔:“哦?阁下是…………”
苏羽的目光投向远方:“我是个法师。”
穷者血溅五步,达者踏尽公卿,这才是本色。
说完,他不再理会目瞪口呆的戴南山和若有所思的刘管事,转身对一直默默站在一旁的宋琼瑶说:“琼瑶,落月谷开发的后续事宜,包括与运通商社的对接、工程进度的监督、领地初期的管理,我就全部委托给你了。
宋琼瑶刚才其实没有听的太懂,但这个听懂了。
她重重点头:“我知道了”
“几位,我还必须赶去魔女森林,晚上还得履行任务,就不多留了,一切交给你们”
苏羽说着,睫毛低垂,平生最爱杀英豪,不知道自己的千里眼,可准备就绪了?
几乎同一时刻,遥远卡尔顿郡,一座繁华的城市广场旁,一家颇有名气的牛排餐厅二楼靠窗的位置,坐着一位容貌秀丽、气质温婉的女子。
她正是赵媚。
卡尔顿郡,作王国南方的商业枢纽之一,其首府卡尔顿城向来以繁华著称。
宽阔的石板街道上车水马龙,来自各地的商队络绎不绝,广场上人头攒动,充满了喧嚣而鲜活的气息。
赵媚所在的这家餐厅,名为“橡木牛排屋”,以其秘制的酱汁和鲜嫩多汁的烤牛排而闻名遐迩。
餐厅位于广场一角的二楼,视野开阔,可以俯瞰整个广场的景象。
赵媚点了一份招牌的七分熟菲力牛排,搭配了一杯本地产的果酒,正慢条斯理地品尝着。
她穿着一身普通旅行者服饰,妆容淡雅,举止从容,看起来就像一个出来散心的富家小姐。