倒是另外两栋豪华公寓,在人挤人的曼哈顿里,当真是抢手的很。
两栋豪华公寓一栋45层,一栋35层,总计大大小小1400套公寓,按照现在曼哈顿的房租价格:
1居室小户型(45平方左右)的租金一般在1500美元/月;
2居室中等户型(80平方左右)的租金一般在3000美元/月;豪华公寓大户型(150平方以上)的租金一般在5000美元/月。
孙志伟从拿到那两栋楼开始,就只租不卖,每年光租金毛收入就能达到4000万美元,另外还能收取大约240万美元的物业费。
当然,这笔钱不是纯收入。
孙志伟还要为这两栋摩天大楼,支付每年1.5%的房产税,这笔钱大约在660万美元/年左右。
算下来每年光在这两栋公寓楼上面,孙志伟就能得到3000万美元的纯收益。
如果不是美国的个人所得税太高,这几乎就是一个欧洲大家族的全年收益。
这两栋公寓之所以这么抢手也是有原因的。
整个曼哈顿每天的上班族大约在300万人左右,为了离公司近一些,很多上班族不得不在曼哈顿就近租住房屋。
买是绝对买不起的。
90年代曼哈顿,办公室雇员的平均年薪约为4.12万美元。
一套150平方的大公寓,现在的售价大约在60-80万美元。
按照现在办公室白领雇员的收入,不吃不喝也要十五六年。
普通人想攒下买房的首付,至少也要十几年时间,所以,他们大多数人只能租房子住。
再一个,作为世界灯塔的曼哈顿,人员的流动性真是太快了。
每年都有来自世界各地数十万的有志年轻,带着满腔的抱负闯入这片盛世天堂。
但大多数人,在曼哈顿都呆不了三年,所以,每年又有无数来自世界各地的年轻人铩羽而归。
只有少数成功者才会有钱在这个世界的中心买下一套公寓。
想要再进一步,能买的起独栋别墅的更是凤毛麟角。
而且曼哈顿岛上寸土寸金,而且大部分都是办公楼,公寓楼基本上都是七八十年代以前修建的,数量十分有限。
这才是这两栋楼不愁出租的原因。
孙志伟每年看报表的时候都会收到一份分析报告。
报告上显示,那1400套公寓常年客满,还有很多人登记排队等着房子空出来也要租房。
只要孙志伟不乱来,光那两栋楼的收益,就够他一辈子花的。
所以,当孙志伟说要把这些地产,全部交给卡罗琳·麦金尼打理的时候,她才会是那个反应。
主要是经过这些年的培养,贝琳达·麦金尼已经成长起来了,孙志伟准备让贝琳达正式接掌瑰丽珠宝。
原本瑰丽珠宝的总裁提奥多·埃利斯一则年纪大了,二则性格保守,守成还行,却没有开拓的能力。
原本作为孙志伟的第一份连锁产业,瑰丽珠宝早该走出美国,但没有一个优秀的总裁,他怕把提奥多·埃利斯给害了。
当然,提奥多·埃利斯退下去后,孙志伟也不会亏待对方。
他早已在自己的马里兰州农场旁边,买下了一块2000英亩的农场。
美国的农场价格虽然不贵,但也要看大小,2000英亩是中型农场与大型农场之间的分水岭。
2000英亩就是12140亩地,说亩或者英亩大家可能没什么概念。
打个比方,一个标准足球场的大小就是10亩地,纽约中央公园的面积是843英亩。
所以,2000英亩就是1214个足球场大小,也大概相当于两个半的纽约中央公园,这样就能明白了。
一般在美国,都会将达到2000英亩的农场称为大型农场,其价值大概在130万美元左右,这就是孙志伟为提奥多·埃利斯准备的退休金。
这些年提奥多·埃利斯管理着瑰丽珠宝,虽然只在美国开了不到10家分店,但总算守土有功。
有这个农场傍身,再加上他的退休金,提奥多的退休生活应该会过得很滋润。
而公司里的其他人看到了,自然也会振奋不已,从而更加努力工作,为孙志伟的公司创造更多的利润。
这里必须说明的是,美国也是有退休金的。
美国的退休金是由三大支柱体系构成的,又被称为“三脚凳”模式。
第一支柱:联邦社保养老金(OASDI):政府主导、强制实施,提供基础保障,退休后大概能领取退休前收入的30-40%;
第二支柱:雇主赞助计划(如401(k)):雇主与雇员共同缴费,享受税收递延,罗伯特集团为每一位中层以上管理人员都缴纳了这部分养老金。
第三支柱:个人退休账户(IRA):这个由个人自愿设立,可以享受税收优惠。
三个支柱全部都有的话,可以在退休后拿到跟退休前差不多的年收入,当然,该缴税的还是要缴税。
美国的法定退休年龄是67岁,如果提前36个月退休,退休金就会永久扣减(提前36个月内每月扣减0.56%,之后每月扣减0.42%)。
如果延迟至70岁领取退休金,可获得130%的全额养老金,大概在每月2300-2500美元左右。
这个设计是很好的,但真实情况是,低收入人群很难缴满三大支柱,约有五分之一的老人没有退休金。
而老年人并不受职场欢迎,130%的退休金不过是空中楼阁。
最为搞笑的是,90年代美国人的平均寿命只有77岁,也就是说,如果正常年龄退休,到死的时候差不多刚刚回本。
半数普通人交了一辈子养老金,居然没有挣到钱,反而倒贴了几十年的存款利息。
如果延迟到70岁退休,那到死的时候还没领完曾经缴纳的养老金,社保基金大赚特赚。
美国资本家的嘴脸,在退休金的设计上就已经暴露无遗。
孙志伟想到现在国内的出国潮,有学历的想办法出国留学,没学历的人也想办法出国打工。
93年上映的《北京人在纽约》这部剧,就清晰了说明了这个时候的出国热。
很多人为了出国甚至会去办理假离婚,一开始他们说的是假离婚,还说等去了美国拿了绿卡,就把老婆孩子接过去。
然后,就没有然后了。