其实交流到这道理,让卫东已经有种熟悉的感觉了。
老旧的城区,废弃的厂房,停运的码头,空置的仓库。
这不就是落魄的工业区亟待转型,跟东北、三线厂那些厂子没什么区别吗。
别谈什么帝国荣光、英伦风情、历史勋章,没有支柱产业被踢出局,就是旺铺招租的套路!
这是个篮球迷间调侃的词儿。
老将迟暮了但还想捞钱,没人签约却各种放风宣传好多家都在邀请,到处都有下家。
就跟那些商场贴出来旺铺招租的门面一样,真正旺的根本不用贴,排着队的私底下就签约租出去了。
现在直接开启改制小能手模式:“情况我清楚了,拿出你们的诚意跟地块,我不会花钱买,但我能实打实的重新建设并且全部使用,带来就业,带来税收,市政厅也能一起获利。”
亨特和马拉多纳在边上都听得叹为观止。
因为就在收购曼联之后,立刻花了八百万英镑收购球场周边约四十亩地块,而且是不能投入成为商业建设的限定地块,只为了用来扩容停车区、球迷活动区域。
这价格也不便宜。
可现在让卫东根本买,合作,只有合作才能把对方捆绑在一起。
市政厅马上细问怎么获利。
让卫东娴熟的把爱国者队那套逻辑拿出来:“给我一片区域,我们来投资建设,按照地块成本价格和投入建设的比例分别持股,我会在曼彻斯特建立亚洲卫视欧洲总部,加上其他HK来欧洲发展的公司,提供不低于三千人的外
部员工,给本地带来超过两万的间接就业岗位,餐饮、酒店、办公、商务都将在这片区域展开,我们最新案例就是在曼哈顿59街到72街,28万方建设投资不低于十亿美金的电脑IT城。”
电脑上也有效果图、模型,当前施工进度的照片,纽约市的批文,大金毛得意洋洋捧着效果图跟市长合影的照片。
号称要打造世界第一高楼的规模,看起来还是很震撼的。
上百层如利剑刺天的傲然独立,周围三四栋几十层的卫星楼,再搭配二三十栋商务公寓、写字楼、住宅小区。
现在施工进度也拉得极快,各种热火朝天的建设场面,高端上档次的施工现场围栏和周围纽约街区的车水马龙共存,绝对是死气沉沉的曼彻斯特难以看见。
这边都看得垂涎三尺了:“你......怎么保证两万个就业岗位呢?”
位列英伦八大城市之一的曼市,也就两百多万人口,从八十年代起就开始艰难转型,所谓的创意文化兴城,放三四十年后看就很容易呵呵。
没有生产制造,好歹也要有金融科研之类的支柱产业。
光搞什么创意产业,很容易说走就走,火的时候热闹非凡,潮流之后就一地鸡毛。
但这里有曼联,那就够了。
让卫东笃定得很:“我当然有自己的商业模式,这么说吧,我们跟福特在伯明翰有汽车基地合作,在爱丁堡有自己的芯片厂,还要朝整个欧洲发展果茶、鲜花、造船等各种生意,HK人还是倾向于在大生活工作,所以这个基
于亚洲卫视的商业总部会很大,更何况我们在大嚶还有个更大的投标项目,如果能搞定,就将是曼彻斯特重新占据大嚶核定地位的开始!”
反正始终不提曼联这张王牌。
九二年五月啊,英超还有三个月才正式拉开序幕。
谁能想到这个下里巴人运动,大嘤底层才热衷的运动联赛,二十年后会雄踞世界第一联赛。
而曼联狂拿一堆冠军。
单凭这就能带来滚滚人潮。
光是围绕这部分的酒店,餐饮娱乐生意就有得做。
现在根本没有大嘤人能想到还有世界化足球俱乐部的超级局面,想不到全世界都会为了支球队来朝圣。
这时候在压价,当然不能提。
市政厅马上趋之若鹜:“能方便得知是什么投标项目吗?”
让卫东只介绍亨特:“商业机密肯定不能泄露,但基本是围绕和纽约电脑IT城类似的新兴电子产业,能让新时代翻天覆地变化的产业。”
古初集团在大嚶也能排进什么六大财团,只是和别家在大嚶本土不同,重点在远东经营。
现在听了肯定也觉得这事儿的确对移动通讯产业有帮助。
这活儿已经在HK做成了,正在新坡加复制,一城为核心再朝着更多周边城市扩张。
全新的移动通讯网络基站建设,是在曼市容易还是伦敦容易?
首都的各种施工限制,老牌运营商的挤压竞争。
都会让难度和成本暴增。
答案显而易见。
先把曼市做成GSM的标杆,然后朝着周边利物浦、伯明翰、爱丁堡、威尔士扩张,最后形成大局再总攻伦敦,这事儿不就成了。
之前亨特都高冷的坐在旁边,现在瞬间想通欣然点头:“对,根据皮特的大力推荐,他是想把这家可能会带来上万员工的大型企业放在曼市……………”
光这个理由就值得在这里而不是伦敦了。
越大的企业,越不用在乎是不是处于中心位置,自己就是中心。
而放在稍微偏点地方,光是地方税收优惠,员工薪酬水平,消费生活成本,都有巨大优势。
所以说到这里,他变得比让卫东都更热切:“我可以透露是跟电信通讯中心有关,只要曼市支持我们,我们将回报曼市成为大嘤未来的电信通讯中心。”
让卫东一唱一和:“是欧洲电信通讯中心,我们肯定要铺设跨大西洋光缆,到欧洲的光缆,从大嘤到亚洲的光缆不是已经在铺了吗?”
亨特都忍不住鼓掌了:“您的眼光和布局真是远大而睿智,无论在利物浦还是曼市,我们一定能获得这场战略胜利!”
他还仅仅只看到HK电讯市场,2G对模拟机的碾压,就知道这行业将会带来巨大利润。
这时候马拉多纳也终于明白让卫东建议他涉足电信产业是多么精准了。
因为连大嘤这种阿根庭需要仰望的“高科技”发达国家在这方面都要捧着。
听闻还有古初集团发家的利物浦作为备选,曼市市政厅再无疑虑:“整个八十年代我们的第二产业已经从70%占比下滑到20%,现在急需重磅产业入驻,所以我们将全力支持这次变革!”
马上展开地图解释。
他们能划拨出来的市政地块,就是以原本的码头区为核心,总计81万平方米,约合1200亩的地块!
新成立的“媒体城”或者叫“通讯城”独立成地产公司,向亚视、电信企业、酒店餐饮等出租办公楼、商业空间。
市政厅靠地皮占股35%,古初集团和亚视投资公司共同投资建设,拥有另外65%股份。
一起在这些地块上兴建各种建筑。
这样等于一分地价都不花,亚视和电信公司以后只用付市场行情35%的租金价格,投资公司还能在别的商业地产上跟着收租。
跟江州类似,作为水陆码头城市,以前的老码头区域必然是最核心地段。
这片改造项目,就类似在江州那个凤嘴上改造。
距离老特拉福德球场也只有一公里半的步行距离。
八十万方面积,光算地价就起码值两三亿英镑,约合四亿美元了。
现在不用金融手段,不抵押贷款,还得了地方合作态度。
亨特对让卫东这种合作改制的投资方案鼓掌佩服,也是发自肺腑。
张勄作为亚视高级行政总监,立刻跟承接曼联球场建设的老罗,留下来全面洽谈所有细节。
初步思路是在最醒目的码头区尖角上,兴建一座类似悉尼歌剧院的标志性创意建筑,未来是做亚视总部还是移动通讯总部待定。
然后在步行人工运河的对岸排开四到六座全新现代化大厦作为主要办公区,还有六到十座小型独栋作为中小型企业机构所在地。
外加商业中心,不能拆的工业设备区、要求保留历史遗迹的棉纺仓库等,一起设计改造。
这八十万方的难点就在这里,参差不齐的散布在一大片码头仓库中,还要夹杂部分私人产权的地块。
所以很难有哪个地产商可以接盘重建。
更难以保证销售获利。
恰恰亚视的文化属性,外加移动通讯公司未来的财大气粗,可以完美覆盖。
更不用说在让卫东心里,这里其实都是为曼联球场服务。
看似现在只有每周一场比赛,还只是八月到次年的赛季产业。
后面只要夹杂欧洲赛事,国际赛事,好像一年到头排得密密麻麻,到处都在喊这些顶级球员要报废。
新爱国者队难以吸引世界球迷,所以那座小镇并没多少酒店接待设施,比赛日周边球迷聚过来欢腾下就各回各家。
让卫东却知道曼联比NBA球队都更能吸引世界球迷,起码HK人愿意为此买单。
当让卫东回去宣布已经要在市中心投资超十亿美元新建媒体城,以此来围绕曼联展开生意。
所有亚视的HK人都觉得理所当然,反而是曼市这边的员工,包括亨特都有点匪夷所思。
他们身在其中,确实看不到国际影响力。
让卫东在英超元年前的这笔投资,才是充满了“前瞻性”。
马拉多纳佩服极了,认真表达了“俺也一样”的态度。