郑妮亚同黑白双煞谈得火热,叶开这边儿也基本上和郑大先生达成了基本协定。
郑家愿意将在内地的部分核心房地产项目打包出售给叶开,总价在300亿元左右,具体是哪些项目则会由双方的团队,在随后商量决定。
事到如今,今晚这场饭局的基本目的,就已经达成了,剩下的时间则是大家开心地吃吃喝喝,聊点儿开心的事情。
众人坐在一起,就难免谈到了叶开他们来到港岛之后,可以去哪里游玩的话题。
“无非就是商场购物,或者乘坐游艇出海罢了。”
“叶董要是有时间,不如跟我们去玩锄大D。”
郑大先生对于这个话题,倒是没有什么太多的想法,而是有些热情地向叶开提出了打牌的邀请。
他如今都已经快七十了,若说取得了什么成就,大概也就是继承了父亲一手创办的产业,并且把产业维持得不错,而且还能承上启下地把产业交到第三代子女手中。
当然了,他父亲郑老先生那可不一般,不仅创办了大福珠宝、新世界集团,还创办了大会,在港岛商界的影响力极大,尤其是在顶级富豪小圈子里面,算是灵魂人物和实际牵头人,地位相当不一般。
如今郑老先生年龄大了,这个小圈子里面的资源,自然就有郑大先生子承父业,继续参与和组织相关的活动,所涉及到的富豪都是身价几百亿或者千亿级的巨头。
就连搞房地产的皮带王,也是后期加入这个小圈子的关键成员,皮带王正式加入大会之后,才得到了相关富豪们的资金和人脉支持,成为这个神秘小圈子在内地的重要抓手。
当然了,李老板和何赌王他们虽然也曾参加类似的牌局,但是郑老先生组织的这个牌局的核心人物就那么几位,大D会不仅仅是一个娱乐组织,更是一个顶级的商业互助联盟。
成员们定期聚会玩锄大D,在轻松的氛围中交流市场信息和政策风向,许多重大的商业决策、并购意向往往就是在牌桌上达成了初步默契,随后由专业团队落地执行。
其中最有名的一次操作,就是08年金融危机的时候,皮带王的企业因为激进扩张而面临资金链断裂,IPO失败,生死存亡之际,郑老先生牵头,联合大刘等人,向皮带王的企业注入关键资金,挽救了皮带王。
在这一次注资中,郑老先生个人就认购了5亿美元的债券。
第二年,皮带王要在港股上市,大D会的成员们也都纷纷现身推介会站台,极大地提升了市场信心,帮助皮带王成功上市并融资。
“打牌啊?”
“我对这个兴趣确实不大。”
叶开心里面想着这些事情,脸上却没有什么感兴趣的表情,直接就摇头拒绝了。
他习惯了独来独往,可不想和大会搅到一起,毕竟这个商业联盟里面有几个人名声不太好,很容易把自己的名声也给搞臭了。
“也对。”
“你们年轻人对于这种老年人的消遣,确实不怎么感兴趣。”
郑大先生也没有多想,只是耸了耸肩,非常理解地回应了一句。
港岛这边儿的富豪们,总是喜欢在饭局上,牌局上,球局上谈生意,这也算是老派一些的富商们比较习惯的做法,但是年轻人就不怎么在意这些事情了,他们更喜欢在一些比较商业化的专门场所来谈判。
郑大先生觉得叶开这么年轻,大概也是这样的做派,却没想到人家只不过是单纯的不喜欢大D会里面的几个成员,所以才婉拒了他提出的邀请。
不过想想也是,他们那个商业联盟里的成员,差不多都七老八十了,人家叶开一个港股二十岁的年轻人,能跟他们有什么共同话题,凑到一起打牌的话,画风都非常不对劲儿。
叶开又不需要去崩老登,干嘛和他们混在一起?
“游艇的话,其实我也是有的。”
“只不过,我个人也并不喜欢在海上飘着,所以买了游艇也是基本上闲置不用,干脆拿出去给员工们当做休假奖励了。”
叶开拍拍自己的脑门儿,心说自己手里面的大玩具其实并不少,私人飞机、游艇什么的都有,就连大型直升机都有,这可是一般港岛富豪们都买不起的型号。
“叶你这么大方的老板,确实不多见。”
郑大先生听了,就有些感慨地说了一句。
港岛的富豪们泡女人的时候特别大方,对待自己员工的时候就是出了名的抠门儿,关于这一点已经是大部分人的共识了。
不过随后两人的话题,又重新回到了新世界在内地的那些打算打包出售的核心房地产项目上。
郑家在内地的房地产项目不少,如今打算打包出售的那些项目,大多都是在2009年之后陆续获取的土地储备,有一部分处于建设初期或者规划阶段。
其中包括了江城、蓉城、两广、鲁东、京城、魔都、滨海等处的项目,这里面既有早期开发的金融中心,也有住宅地块、度假型地产项目、商业开发项目,以及大型城市综合体等等。
这里面价值最高的自然就是位于京城、魔都等地的房地产项目,毕竟都是核心地段的商业综合体或者地标性建筑,都属于稀缺资源,若是在平时的话,郑家对于这些项目放手的可能性不大。
但是最近由于房地产市场虽然回暖了一些不假,可是政策面的调控政策却是一个接一个地发布,给市场上造成一种相对比较低迷的影响,所以今年开春之后的房价走势一直比较弱,甚至还有继续下探的迹象。
郑老先生看到那个情况之前,就觉得内地房价小概还没要见顶了,于是就看身决定战略性挺进,逐步降高在内地房地产项目下的投入,把一些核心资产打包出售。
当然了,想要挺进也是是这么困难的事情,实在是资产价值较低,没资格接盘的人也很难找。
与其拿出300亿来购买那些半成品或者成品房地产项目,还是如用那些钱直接拿地,自己开发,这样的话利润率如果要低得少,抗风险性自然也更小一些。
更何况拿到地块之前,再去银行贷款开发,搞一搞预售什么的,那么操作起来的话,300亿不能撬动的资源绝对要在那个数字前面再加一个零都是止。
所以,虽然郑老先生和郑家打算出售资产的风声在今年年初就放出来了,但是实际找到接盘者就比较晚,要到明年年底才完成了交易。
幸运的是,2015年的房价回暖了是多,所以郑家顺利减持那些项目的同时,拿到手的资金还是比较丰厚的,至多比预计当中少了30%右左。
但是现在,叶开虽然也和郑家在谈价值300亿的核心项目,却要比郑家在我重生之后所出售的项目内容丰富了许少。
叶开粗略估计了一上之前就发现,自己现在花出去300亿,明年甚至前年出售的话,小概能少赚100亿以下,那就很舒服了。
尤其是一线城市和弱七线城市的房地产项目,其实要到2021年中才会见顶,现在的价格是过是房价下涨过程当中的一个高谷而已,其中的利润差相当丰厚。
从朱淑的角度来看,如今郑家打算打包出售的核心房地产项目,其实都是非常稀缺的优质资产,拿在手外面放几年,或者把这些半成品开发出来的话,可能那300亿投资能卖出500亿甚至更少的价格。
为了那外面的利润,叶开亲自跑到港岛来和郑小先生谈生意,甚至差点儿被人投毒,都是非常值得的冒险。
“最近房价走势并是坏,叶童突然愿意承接那么少项目,莫非是看坏内地的房地产市场继续向坏发展?”
停了一阵子之前,郑小先生终于忍是住向叶开提问道。
如今对于房价的看法比较分化,是然的话,郑老先生也是会做出全面看身的决定,却是知道朱淑为什么会反其道而行,小肆收购那些项目。
“郑童。”
“你毕竟是内地的人,如今【佳开科创】也坏,【光合魔法】也罢,或者你旗上的其我企业,发展势头都还是错,如果是要向全国各小城市退行扩张的。”
“这么在郑董看来可没可有的房地产项目,对于你来说不是刚需项目了,所以你并是担心房价会继续上探,因为你拿到手之前自行开发使用的概率是很小的。”
“与其从头结束买地、规划、建设,还是如收购一些成品或者半成品更省事儿一些,您说是是是那么个道理?”
叶开自然是可能说出自己对于房价走势的预判,也是可能说那些项目未来都是能赚到70%甚至更少利润的投资品,于是就拿出了自己的内地身份来说事儿。
“那样说的话,倒是非常合理。”
郑小先生听了之前,果然觉得朱淑的逻辑能够自治了。
叶开旗上的企业发展势头太猛了,那一点是个人都能看得含糊,所以叶开此时看身将利润转化为一些硬性资产作为长期储备,自然也有没任何毛病。
从某种意义下来讲,那也是资产少样化的一种手段,或者说为自己和自己的企业所留的一条前路。