“谁啊?遇到哪个明星了?”王延光虽然昨天才正式搬过来,但之前装修的时候,也经常过来查看情况,也遇到过一些身份特殊的小区住户。
领导干部就算了,梁应春主要在特区、沪上等沿海城市做生意,应该接触不到这些人。
反倒是明星的可能性比较大,这些年明星们也是越来越有钱了,完全有能力买得起这样的房子,梁应春在楼下遇见也不稀奇。
“你猜得真准,我刚在楼下遇到《不要和陌生人说话》里的安嘉和了,没想到你俩还是邻居。”梁应春兴致勃勃地说道。
《不要和陌生人说话》是去年上映的电视剧,还挺火的,连带着扮演男主角安嘉和的冯远征也火了一把。
可惜这个火对他来说不完全是好事,好多观众都以为他本人也和安嘉和一样,所以在街上遇到了从来不给他好脸色,甚至还有人给他的车子放气。
但是换个角度来说,这说明人家的演技确实流弊,能让观众恨得咬牙切齿也不是一件容易的事。
上个这样的角色还是《还珠格格》里的容嬷嬷,她哪怕去云南山区旅游,当地的纳西族老太太看到她都一脸厌恶。
没想到等再过一二十年,这俩的评价又反过来了,容嬷嬷扎的都是坏人,换成你是安嘉和,遇到这样的老婆,保管打得比他还狠。
王延光挑了两件冯远征的传闻给梁应春讲了讲,乐得他直拍大腿,“哎呀,这也太倒霉了吧,你说当年家里刚有电视的时候大家分不清楚真假也正常,现在都二十一世纪了,咋还有这回事呢。
笑完他又说起了正事,“这次来京城呢,一是给你贺喜,二来也是想请教你下,听说近期国家可能会出台政策,所有经营性用地必须走招拍挂流程,这到底是好事还是坏事?将来房地产市场还能发展么?”
“房地产市场未来大有可为,招拍挂的话严格来说也是好事。”王延光先定个调子,又帮他分析起来。
“先说招拍挂吧,以前转让土地受人的影响比较大,你肯定知道这有哪些坏处,现在改成招拍挂了,人的因素肯定无法完全避免,但总归能比以前好一些。”
梁应春默默点头,土地转让受人的影响比较大,那房地产商为了拿到土地,肯定会有人走歪门邪道,将来问题暴露,他们可是要吃挂落的。
有了固定的流程,歪门邪道的难度有所提高,他这种不爱搞这些的就能有更多机会。
招拍挂点一句就够了,王延光重点帮他分析房地产的发展前景,“随着城市化进程的发展,未来城市人口比例还会持续增加,所以城市,尤其是大城市的房地产市场在未来几年依旧比较看好。”
“纵观欧美发达国家的历史,在类似的阶段,房地产都会成为经济支柱,因为房地产能带动的产业实在是太多了,建筑、金融、钢铁、装修、园林、绿化、机械......影响力这么大的产业,咱们国家肯定不会忽视,今后大概率会
出台一系列的政策推动产业发展。”
“就房地产公司而言,今后融资,拿地、建设、审批等环节都有可能比过去便利不少,说一句房地产的春天即将到来也不为过。”
“所以你要是想扩大经营,现在确实是个好时候,如果资金宽裕的话,赶在其它房地产商还对招拍挂制度心存疑惑的时候提前下手,多拿下几块地,未来肯定能大赚一笔。”
“但是也不能盲目乐观,任何产业的发展都不会一帆风顺,房地产也是如此,未来肯定会出现一些波折,所以你的资金链一定要管控好,不能看着市场火爆就大加杠杆,越到这时候越要警惕,该扩张的时候扩张,该收缩的时
候收缩,这样才能健康地发展下去………………”
这些有的是王延光上一世的记忆,比如未来几年的房地产牛市,比如08年的震荡。
还有些是他根据公开信息分析出来的,比如国家有可能把房地产列为支柱产业,上辈子他只知道有这回事,却记不清楚具体的时间。
这辈子经过了二十年的体制内锻炼,他再看各种公开信息,就能看出许多东西,完全能预测这一天并不遥远,不是今年就是明年。
所以在这时候让梁应春加大投资完全正确,就像军子说的那样,“站在台风口,猪都能飞起来”,而现在,房地产马上就要成风口了,那肯定得赶紧扎进去。
梁应春听完长出一口气,“其实我们公司内部的推测也差不多,上面释放的信息实在是太明显了,但一直都下不了决心,现在有你这些话,我就放心了。”
“回去我就和班长、忠田他们商量下,争取多筹集点资金,到时候多拿几块地。”
“你放心,资金链这边肯定不成问题,当年海南的事我也经历过,知道该什么时候收缩。”
别说,当年经历过海南泡沫还活下来的那波人,大多数确实都避免了日后的房地产硬着陆,梁应春既然有这个教训,那大概率不会像加印一样出事。
“对了,你那个兄弟王延武这些年在特区干得不错,攒了一些钱,对房地产也挺感兴趣的,要是有合适的机会,我争取帮他拿块地,到时候他就也能当开发商了。”
梁应春知道王延光啥也不缺,唯独对家乡很是关心,便决定拉王延武一把,要是他真闯出来,王延光肯定高兴。
“他要是有这个本事就干,没这个能力也不用勉强。”王延光没有非要梁应春帮忙的意思,不过以他对王延武的了解,这小子还是能成事的。
问题解决了,接下来梁应春可就放松多了,不再谈工作生意上的事情,只聊些战友们的近况,这顿饭吃得还是很开心的。
梁应春急着周一回去做准备,下午就坐飞机回去了。
我走前,王延武也知作考虑周一该怎么和其我班子成员聊。