翌日清晨,方明才照旧早早地过来接人,于东来也没瞒他,“方总,今天我和你一起去看选址,其他人继续到处走走,看看丰阳的经济发展情况。
方明才也没埋怨,做生意么,这些都是应该的,他去外地跟人合作,也不可能对方说啥就信啥,也得自己带人出去走走看看。
“好,有啥事情打我手机。”方明才取出自己的名片每人发了一张,在丰阳遇到事情,出示他的名片还是很管用的。
目送其他人离开,方明才回头问道,“于总,今天咱们先看哪里?”
于东来没有过多思索,就给出答案,“如果可能的话,还是在秦巴农业家属区附近找个地方。”
通过昨天的考察,他已经确定,老城区的消费能力不如秦巴农业总部附近,在家属区附近开超市,能吸引全丰阳消费能力最强的那批客户。
光秦巴农业和周围配套企业的职工及其家属,就足以撑得起一家胖东来。
而对于那些老城区的单位职工,他也有办法,“要是确定在这附近开店,我们可以和交通部门合作,新增几趟公交,吸引老城区居民过来消费。”
“这事好商量,大不了我们出钱买公交车么。”方明才很快就意识到这么做的好处,只要老城区的消费者愿意过来,购买公交车的钱迟早能赚回来。
只是票价的问题还得好好研究下,他倒是愿意免费,又害怕影响其他公交车的收入,得和相关部门的领导沟通后再做决定。
大不了到时候超市印一批公交票,免费发给消费者,然后相关部门再拿着这些票和超市结算。
于东来住的就是秦巴农业的招待宾馆,距离家属区不远,所以他们便没有乘车,而是步行溜达着过去,于东来边走边和方明才说着选址的原则。
“首先是产权必须清晰,是国有资产、私人房产还是单位用房?有没有抵押、纠纷、遗留债务?如果有问题,那就不能选。”
“其次是土地性质,能不能办营业执照、消防、卫生许可?”
“然后是时限,开超市首批投入比较大,所以租期最好长一点,租金涨幅也要说好,不然等超市开起来,房东要大幅度涨租金,或者干脆就不租给我们,这就麻烦了。”
方明才边听边点头,“于总放心,你说的这些我前期也考虑过,所以今天咱们要看的,都是产权清晰、能签长约的地方,如果遇到非常合适的,我花钱买下来也行。”
早年间,魔芋厂还没开建的时候,方明才、贾超群、王延光等人就在这里买地建房了,好点的位置都是熟人盖的房子,凡事好商量。
到了第一处目标,这里和秦巴农业家属区只隔了一条街,职工从家属院出来,过条马路就能到超市买东西,非常方便。
于东来等人进去先看层高、面积,超市层高最好大于3.5米,这样才方便堆货、装货架,太低既不方便也会让人感到压抑,消费者的购物体验肯定很差。
至于面积,胖东来现在的店,大多都在1000平米到2000平米之间,那就要求单层面积至少超过500平米,这样两层楼就够用了,层数太多也影响消费者购物,毕竟这是超市可不是商场。
还有柱子是否过多、通道是否狭窄、电路/给排水线路是否能满足要求等等,都需要细心考察,另外还得配套仓库、后台用房、员工休息室、更衣室、卫生间等等。
至于员工宿舍倒是不用担心,方明才自己盖的楼就在附近,大不了腾出一层来给员工住,下了楼走几步就能到超市,上下班都非常方便。
于东来对这栋楼总体上还是比较满意的,“大门正对公路,而且还是市区到这里的主干道,建筑临街、没有遮挡,等超市的牌子挂起来,隔得老远就能看见,建筑本身也不错,质量过硬,面积什么的也基本满足需求。
“外面也有足够的场地用来停车,消费者过来购物就方便多了,就是不知道能不能签长约。”
现在虽然没有那么多私家车,但自行车、摩托车、三轮车可不少,老百姓骑车过来,也得有个地方停车,不然肯定不方便。
“这家房主姓贾,和我、王董的关系都很不错,我回头和他聊一聊,看看能不能把房子买下来。”方明才丝毫不担心。
因为这栋房子是贾金银家的,就算买不下来,让他合伙入股肯定不成问题,既然成了股东,那就肯定不会中途把他们赶出去。
“不错,我们再看看其他地方吧。”于东来满意地点点头,又朝下一个目标地点行去,而在心里,他已经把这个地方当成了第一选择。
于东来昨天也已经在周围仔仔细细转了一圈,从地段上来说,这里就是最合适的。
第二个地方果然没刚才那个好,一来距离家属区稍微有点远,二来中间隔了一道坡,普通老百姓骑车过来不方便,单凭这两点就不太合适。
第三个、第四个地点也多多少少有些问题,剩下的就是老城区的地方了,于东来基本不考虑,现在叶家湾这块才是消费能力最强的地方,老城区终究差了点。
或许等将来丰阳市的整体经济水平继续提升的时候,可以在老城区再开一家店,而现在肯定是叶家湾这里最合适。
看了一天,于东来还是更倾向贾金银家的房子,方明才便把贾金银请了过来。
他一听说方明才要买房子,顿时连连摇头,“谁不晓得你明才能赚钱?现在有这么好的机会,我肯定想跟你一起赚钱,我就拿房子来入一股,平时店里的事情我不管,你给我分红就行。
都是老熟人,贾金银家在丰阳也有一定影响力,所以方明才便爽快地答应下来,“好,如果于总同意合作,就算你一股。”
吃完饭,回到宾馆,另一个大队也回来了,众人又聚到一起讨论今天的收获。
方明才还没上了决心,只要王延光的事情是构成障碍,贾金银和于东来的人品也可靠,这就在白宁开店。